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谈一谈:上海普陀最好的房产交易律师-专业资深冯亚伟律师

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发表于 2020-2-14 19:00:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

合同纠纷的产生的原因有很多种,可能产生与人们的主观意识,亦或产生与客观的不可抗力等等,但是合同纠纷的方式是不会变的,因此当事人可以了解相关的处理方式。上海普陀律师合同纠纷,是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人的所有争议。合同纠纷的内容主要表现在争议主体对于导致合同法律关系产生、变更与消灭的法律事实以及法律关系的内容有着不同的观点与看法。合同纠纷的范围涵盖了一项合同的从成立到终止的整个过程。因出卖方的不履行合同行为,直接导致了买受方无法获得本应由其享有的房屋增值利益。该情况系房屋出卖人的拒售房屋行为导致了房屋买受方的“可得利益损失”。  

诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。一般合同纠纷的诉讼时效为2年,但租赁合同中延迟或拒付租金的,保管合同中寄存财物被丢失或者损毁的,诉讼时效为1年。国际货物买卖合同和技术进出口合同争议诉讼时效为4年。因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。同时法律还规定,合同纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。过失相抵适用于法律规定所发生的损害赔偿领域,而双方违约适用于债务不履行领域;

合同是双方当事人协商一致的结果。既然双方当事人在自愿,平等的基础上订立了合同,那么、按合同履行义务应当是毫无疑问的。然而,合同签订后,一方当事人可能会因为种种原因而主观上不想履行或不想完全履行合同。例如,买卖合同中,买方与卖方签了购销钢材的合同之后,合同所确定的钢材价格上涨,卖方见如果仍按合同规定的价格交给买方,就会损失一大笔钱,于是,卖方就想提价,或毁约,或以支付违约金的方式不履行合同。买方则不同意,坚持按事先规定的价格购买,双方遂起纠纷。

上海普陀最好的房产交易律师。商品房买卖合同示范文本约定出卖人“于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金”,出卖人实际逾期交付房屋的,买受人应当依合同约定的履行期限主张逾期交房违约金;房屋逾期尚未实际交付,买受人主张逾期交房违约金,出卖人以合同约定的履行期限尚未届至为由提出抗辩的,不予采信。上海普陀最好的房产交易律师。买受人拒绝接收商品房的处理,出卖人交付的房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制***付条件和质量标准,买受人以房屋质量存在表面瑕疵为由拒绝接收房屋,并要求出卖人承担逾期交房违约责任的,一般不予支持,但买受人确有证据证明房屋在交付时存在功能性质量瑕疵以致严重影响正常居住使用的除外。协商解决是最省时省力的方式,如果双方能协商解决尽量协商,各退一步。不能达成和解协议时,在经济合同管理机关或有关机关、团体等的主持下,通过对当事人进行调解,说服双方达成调解协商。

再如,技术实施许可合同中,技术转让方已经与另一方签订了独家许可合同。但见另外一方又欲高价受让此技术,转让方则又将此技术许可给另外一方使用。独家受许可方获知后、要求转让方赔偿损失.双方之纠纷因此而起。可见,主观点原因往往引起违约行为,再由违约行为导致纠纷的产生。纯粹主观上的原因是少见的,主观上原因背后往往存在着客观原因。

判决后可能还需要强制执行。也就是说普通的民商事案件从立案起至执行完毕,一般至少需要一年时间,有些长的,甚至可以审理十几年。关于成本,诉讼费、律师费、司法鉴定费、评估费、拍卖费、保全费。可能涉及的费用众多,虽然法律规定大部分费用由败诉方承担,但总要原告预支的,且诉讼有风险,如果败诉或未全面胜诉,原告方就需要自己承担部分费用。律师们是不是觉得肩膀又沉重了很多。要做一个担得起期待的胜诉律师,解决中间的各种鸡毛蒜皮、实现合同债权,要掌握的东西就绝对不少。随便说几个,比如合同效力、合同履行、违约责任……一技不精就容易满盘皆输。“如何优雅的处理合同纠纷案件”“如何优雅提高合同纠纷案件实务技巧”,这些问题的答案不在知乎和百度,而是在智元的新课程里。在过失相抵场合,双方过错是导致受害一方损害的共同原因,而在双方违约场合,双方各自违约通常是致对方损害的单独原因。因此,对於双方违约的处理,应首先分清双方各自违约的具体形态,然后据以确定各方所应负的责任,并分别由各自向对方承担。

一项合同,从订立到履行完毕,除了即时清结的之外,往往经过一个较长的过程。在合同履行过程中,也会出现一些客观上的原因,导致合同无法按约履行,由此引起纠纷。这里所指的客观方面的成因,指由非合同当事人主观意志所导致的,不得已而为之的因合同履行过程中的变化而引起纠纷的原因。例如,在合同履行过程中发生了不可抗力,致使合同不能全部或部分履行。双方当事人对不可抗力的范围,遭受不可抗力的一方是否采取了措施防止损失扩大,不可抗力是否已导致合同不能履行等问题的看法上不一致,因此而起纠纷。

回扣是指在商品或者劳务买卖中,卖方从买方支付的价款中退回给买方或者买方经办人的款项。不存在合法的回扣,收受回扣都是违法的。《刑法》第163条第2款规定:“公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的”,以公司、企业、单位人员受贿罪论处。《刑法》第385条第2款也规定:“国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。”在房价上涨的情况下,从合同签订日至买方最终确定赔偿损失计算日的这段时间内,房屋的价格是有所上涨的。若合同已正常履行,则房屋的增值部分理应归买受人享有。

再如,由于双方当事人在订立合同时未考虑周全,致使合同在履行过程中出现诸如履行地点不明确,质量规格不明确等情况,协商不能达成一致时就会引起纠纷。一项合同纠纷,有时由单纯的主观原因或客观原因而引起的,有时则既有主观原因,又有客观原因。合同纠纷、归根到底是与双方当事人订立合同的意图相违背的,除非是一方当事人有意欺骗对方当事人.借纠纷而企图获利。合同在履行,甚至终止时发生纠纷是在所难免的。重要的是在发生纠纷之后如何能行之有效地去解决纠纷。

上海普陀最好的房产交易律师。商品房买卖合同示范文本约定出卖人“于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金”,出卖人实际逾期交付房屋的,买受人应当依合同约定的履行期限主张逾期交房违约金;房屋逾期尚未实际交付,买受人主张逾期交房违约金,出卖人以合同约定的履行期限尚未届至为由提出抗辩的,不予采信。上海普陀最好的房产交易律师。买受人拒绝接收商品房的处理,出卖人交付的房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制***付条件和质量标准,买受人以房屋质量存在表面瑕疵为由拒绝接收房屋,并要求出卖人承担逾期交房违约责任的,一般不予支持,但买受人确有证据证明房屋在交付时存在功能性质量瑕疵以致严重影响正常居住使用的除外。我国《合同法》规定,损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。从条文的规定可知,我国《合同法》要求可预见的内容是“损失数额”。
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